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2016年 喜达屋将再卖掉30亿美元旗下酒店资产

文字:[大][中][小] 发布时间:2015-6-10  浏览次数:248

  6月8日,喜达屋酒店及度假村集团宣布将旗下的腓尼基度假酒店以4亿美元价格出售,这距离上个月出售威尼斯的格瑞提皇宫酒店(Gritti Palace)酒店还不到一个月。


  喜达屋的过渡期CEO亚当·阿伦在第一季度财报分析会议上说,到2015年年底喜达屋预计卖掉旗下酒店资产至少达8亿美元,并声明称,到2016年年底计划再累计卖出30亿美元。


  喜达屋的全球发展总裁董锡文(Simon Turner)说:“喜达屋将继续把旗下酒店资产出售给长期合作伙伴,以此为股东创造价值。”他还补充道,全球强劲的资本市场和快速发展的酒店业还将给喜达屋带来更多样化的投资者。


  今年5月,喜达屋将旗下威尼斯格瑞提皇宫酒店以1.17亿美元价格出售给卡塔尔Jaidah Holdings集团的子公司Nozul Hotels & Resorts,同时喜达屋将长期负责酒店的管理。


  喜达屋在发展历史上曾主要依靠旗下拥有、租赁或合并合资的酒店资产获得运营收入。但从2006年开始,喜达屋转而实施轻资产战略。金融分析网站Market Realist分析师通过数据统计显示,从2006年到2014年底,喜达屋共出售了87家酒店,获得收入71亿美元。


  Market Realist分析文章称,根据喜达屋今年3月的轻资产战略规划,从2014年到2016年,喜达屋要把来自旗下酒店资产的收入占比减少,把其他管理经营等费用收入从占总收入比例的65%提高到80%。喜达屋管理等费用收入的占比在2000年只有17%。


  华美酒店顾问首席知识官赵焕焱表示,几大国际酒店集团中喜达屋目前的自有物业比例最高,达到6%左右,相比而言洲际酒店自有物业占比0.2%,万豪1.2%,希尔顿4.02%。轻资产模式成本低,只需少量人力成本投入,获取管理费或特许经营费,可以帮助酒店获得高利润的回报并加速扩张。


  喜达屋去年第四季度的增长速度就明显落后于竞争对手。喜达屋前CEO Frits van Paasschen(中文名:陈盛福)于今年2月因酒店扩张速度过慢而辞职。


  到今年第一季度,喜达屋的净收益是9900万美元,同比下降了约27.7%,集团收入也比去年第一季度下降2.9%。而希尔顿酒店的第一季度收入超过分析师预期,万豪则表示,集团在海外扩张的同时第一季度收入上涨了20%。


  今年4月16日,喜达屋推出豪华精选之后的第二个轻资产模式的高端独立酒店品牌Tribute PortfolioTM,计划未来5年在全球推出100家Tribute Portfolio酒店。


  4月29日喜达屋的财报分析会议中,喜达屋称聘用了金融咨询和资产管理公司瑞得集团(Lazard),帮助“探索一整套战略和财务选择来增加股东收益”。这一声明使外界猜测喜达屋可能会被收购,或者也可能是由喜达屋收购另一家公司或品牌,亦或是出售喜达屋旗下资产。


  在一季度财报分析会议中,喜达屋过渡期CEO亚当·阿伦 (Adam Aron)谈到,喜达屋接下来的重点是加速发展步伐,增加对顾客和酒店经营者的品牌吸引力,继续轻资产战略,以及提高经营效率。


  截至2014年末,喜达屋的资产为86.59亿美元,落后于希尔顿的261.25亿美元,温德姆的96.79亿美元,凯悦和万豪紧随其后。